Весь Краснодар поделен на 4 больших округа - Карасунский (восток города), Западный, Прикубанский (север города) и Центральный. С юга город ограничен рекой Кубань, за которой начинается другой федеральный субъект - Республика Адыгея. Примерно посередине город с севера на юг пересекает железная дорога, которая сильно затрудняет движение. Каждый из округов в свою очередь делится на отдельные микрорайоны. Некоторые микрорайоны настолько "микро", что не перестаешь удивляться, почему их вообще считают районами. Любой встречный краснодарец сходу может Вам назвать еще несколько микрорайонов, о которых Вы до этого никогда не слышали и которых ни в каких картах нет :-) Например микрорайон СХИ (по всей видимости СельХозИнститут), район 2 мостов (очевидно из названия, что там кроме 2-х мостов больше ничего нет). Другие районы - в частности ул. Восточно-Кругликовская, которая активно застраивалась последние 5 лет и на которой сейчас живет огромное количество народа - ни в район ни в микрорайон не выделена. Ну, возможно, и я чего-то не допонял. Самое распространенное деление города на районы выкладываю ниже.

Если судить по интернету, то кроме ЮМР (Юбилейный) и ФМР (Фестивальный) других районов в Краснодаре вообще нет. Мои друзья риэлторы рассказали мне, что раньше эти районы активно застраивали, поэтому Застройщики наняли большое количество фрилансеров для популяризации именно ФМР и ЮМР - сейчас застройка этих районов практически полностью завершена, но статьи из Интернета услужливо подсказывают нам всё ту же информацию. Сейчас я смог найти в ФМР только 2 новостройки, но ценник в районе 50 000 р. за кв.м. кажется мне завышенным, в ЮМР - также 2 новостройки на разных этапах строительства и похожий ценник.

Выставка недвижимости показала, что на данный момент основные строительные площадки города расположены в Прикубанском районе (крайний север города), ГМР (район Гидрострой на Юго-Востоке города). Также много бюджетного жилья строят в поселке Яблоновский, но это уже не Краснодар, а Адыгея и соответственно при покупке жилья здесь, все вопросы, связанные с медициной, образованием и т.д. Вам придется решать в райцентре - Майкопе, а до него 127 км :-) Ну, и послдений вариант - микрорайон Пашковский - это район на самом востоке Краснодара, который вошел в состав города буквально несколько лет назад. Из единственных преимуществ района - близость аэропорта и прямой выезд на дорогу, которая ведет к морю, т.е. до Джубги или Геленджика из Пашковского Вы попадете на 40 минут быстрее, чем к примеру из ФМР, но на этом плюсы заканчиваются.

В общем, с точки зрения инвестиционной привлекательности - для меня выбор стоит только между Прикубанским и ГМР.